房贷新政策难以给楼市退烧

有一个消息，在房地产市场引起很大反响，中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

虽然，央行和银监会刚刚公布这条消息，但实际上一些地方的商业银行前一阵已经开始提高了第二套住房的首付比例。

人民银行和银监会把各地商业银行的自发举动，变成了一场全国范围的集体行动。不少人希望银行提高了二套房首付比例，能就此遏制炒房投机，给房地产市场降降温。不过，我担心这样的期望有些过高。

现在房地产市场上看到的一些违规炒做的行为，像囤积土地、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价，这些都不是银行贷款惹的祸。相反一些房地产企业和中介，还能拿出各种瞒天过海的手段，来应对银行的监管。换句话说，不规范的是市场，而不是资金，单靠银行抽刀断水，并不能真正给房地产市场退烧。让房价回归正轨，让需要住房的老百姓买的起房子，不仅银行要拧紧水龙头，更需要监管部门来正本清源。