央行年内连续三次降息 借款人每月可少还多少

10月30日，央行宣布年内第三次降息，个人住房贷款基准利率下调0.27个百分点，五年以上由之前的7.47％下调至7.20％，五年以内由之前的7.29％下调至7.02％。本次加息可以说是在预料之内并未引起市场多过波澜，对于借款人来说更为关心的是年内的第三次降息后，实际每月还贷究竟能够少还多少？“伟嘉安捷”分析如下：

以50万20年贷款案例计算，年内第三次降息后个人住房贷款基准利率下调0.27个百分点，借款人每月应还款3936.75元，总还款额944819.16元。

（１）第三次降息与今年未降息之前对比：

今年未降息之前也是去年六次加息后的个人住房贷款基准利率为7.83％，50万20年贷款，借款人的月还款额为4129.46元，总还款额为991069.36元。

本次降息后与今年未降息之前的贷款利率相比较，借款人每月节省192.7元。

（2）第三次降息与首次降息对比：

9月15日央行宣布首次降息，其中五年以上个人住房贷款基准利率下调了0.09个百分点，调至7.74％，50万20年贷款首次降息后借款人的月还款额为4101.66元，总还款额为984398.07元。
本次降息后与首次降息的贷款利率相比较，借款人每月节省164.9元。

（３）第三次降息与上次降息怪比：

10月15日，央行第二次降息，五年以上个人住房贷款基准利率下调了0.27个百分点，调至7.47％，50万20年贷款第二次降息后借款人的月还款额为4018.8元，总还款额为964511.75元。

本次降息后与第二次降息的贷款利率相比较，借款人每月节省82.1元。

从央行的每一次降息来看，虽然调整的幅度都不是很大但是累计起来对于借款人来说，每月的实际还款压力还是逐渐递减的。

央行在宣布第三次降息后，美联储也决定将基准利率下调50个基点至1％，同时还将贴现率下调了50个基点，至1.25%。目前，全球各大央行都正试图恢复信贷市场的正常运作，遏止全球经济衰退形势进一步扩大。央行的这次加息也是顺应国际经济、金融环境，刺激投资需求、稳定消费情绪，从长期时间调整和促进国内经济的稳定增长。

“伟嘉安捷”认为，从贷款需求来看，金融贷款的优惠政策更加明确指向于低收入百姓，便于他们实现贷款买房的意愿。首先，接二连三的降息除贷款基准利率下降外，下浮优惠利率也随之变化，特别是房贷新政后的下浮优惠利率扩大到0.7倍，这将很大程度上缓解他们对还贷利息的“恐惧”。其次，借款人首次利用贷款购买自住房的还可以享受最低首付款20％的优惠政策，让更多资金拮据的购房人也能够买的起房。第三，银监会对个人住房贷款进行严格管理，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，还以普通贷款购房人透明的交易、金融空间，使真正有自住需求的购房人得到实惠。