满堂红：新土地政策出台，宅基地对楼市的影响

十七届三中全会后中通过的新土地政策有望为宅基地的上市松绑，各地相关细则正在制定之中。宅基地上市已不是什么新鲜事，特别在2007年楼价高企的时候，不少购房者将目光投向价格便宜不少的宅基地。但由于目前政策规定，宅基地属于农村集体用地，不能办理过户和领取房产证，这也领不少购房者却步。如果将来政策允许宅基地进入地产市场流通，对目前的房地产市场格局的影响会有多大呢？

对此满堂红研究部周峰表示，宅基地房子属于农村集体所有制土地上的物业，假使有机会转变成城市国有土地的物业，便需要通过相关的土地规划部门来做属性变更处理，宅基地房的所有权人还得支付一笔土地用途变更费用（类似现在的限价房要上市还得补足市场差价）。补了费用之后的宅基地房成本，跟现在市面上在售的楼龄较长的旧房子价格差别不会太大。而且，因宅基地房主要分布在城中村内，而城中村在市政配套、综合管理等方面仍旧落后于城市的其他非城中村地域，对具备改善需求的购房者吸引力有限。目前对这类宅基地房感兴趣的，可能是有居住需求，但手头上资金相对不足的客户，而这部分客户在现阶段大多数持观望态度，并没有出手购房的意愿，故对二手楼市的影响并不算大。

也有业内人士表示，胡锦涛总书记在安徽省考察农村改革发展情况时候说，"允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营"，而10月19日公布的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提到"土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。"所以宅基地要上市流通可能还需要较长的时间，而且不可能简单地直接进入地产流通市场。