四天来成交量飙升 新政开始在东莞楼市显效果

记者由东莞市房产局获得数据，从11月1日以来，每日楼市成交量均超过90套，其中有两天的成交超过110套。成交量大大超过了10月22日至11月1日这段时间，并与之前最低成交量只有24套成为鲜明的对比。

从10月22日新政颁布至11月1日以来，楼市一直处于低迷状态，其中的主要原因是新政还没有实施，各个银行细则尚未定，导致出现普遍的观望情绪。

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11月1日是新政实施的首日，虽然东莞市的各家银行都还没有相关的房贷细则出台，但是成交量却取得了129套的好成绩。对此，一位楼盘的负责人表示，这主要是新政的刺激效果和相关楼盘有针对的优惠，以及这段时期观望所积累，直接导致了1号成交量的突升。新政的利好主要是针对首次置业和90㎡以下的住房，但是却从侧面带动人们对整个楼市的看楼热情。到了11月3日，东莞地区中国银行、招商银行开始了执行房贷新政。并且当天就已经有客户享受了房贷七折的最低利率优惠。银行出招纵然相对很低调，但是，还是会给楼市带来了暖意。估计在接下来的日子，随着各家银行细则的完善，成交量将会逐渐升起来。

东莞楼市的刚性需求是一直存在的，在如今里外经济不景气的环境下也不例外。从11月1日搜房网组织的看楼活动就可见一斑，参加看房的人数大大超出了实际报名的人数，原因是部分网友把自己的家人和亲友都带来，最后我们工作人员不得不在原有车辆的基础上再加车。来看房的网友几乎都是以自住为主。并且部分网友是一直在观望，等待时机出手，新政到来后，更是迫不及待地来参加了我们的看房团。

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一楼盘负责人透露，自新政出台后，看楼的人明显增多，但是买楼的人就减少了。加上新政的出台过于频繁，10月22日出了，10月31日又出，让买房者抓不定主意。很多买房者都在等待新政的“终极版”。但是看房人数的增多，透露出了一个信息，买房的人还是大量存在的。有了这个基础，楼市就不愁回暖的机会。

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从整个月份的成交量来看，10月份纵然经历了月底的低迷，住宅成交量还是达到了2881套，较9月份的2331套有所提升。从成交价格来看，从十月中旬以来，成交均价一直有微升。11月份的成交均价均在5200以上。对楼市有所关注的朋友都应该有所体会，现在极少听到有楼盘降价的信息了。因此也有业界人士预言，在年底之前东莞楼市刚性需求将逐渐得到释放，加上新政的效应，楼市或会回暖。