东莞减少工厂倒闭对楼市的影响 信心重要 政策更重要

正在东莞楼市遇冷的时候，一个叫“金融风暴”的名词悄然而至，接踵而来的是工厂倒闭、企业裁员的各种消息，不绝于耳。冬天未到，却已经感受到寒风瑟瑟。

楼市的观望一发不可收拾。等待楼价下降的心，变得更加坚定。“经济不好，没人买房，开发商迟早会再降价的！等等，再等等！”——这是有钱的人士想法；“暂时还是不要买房子了吧，经济环境不好，万一买了房子，做了房奴，自己又失业了怎么办？可知道，要养的不光是车子，还有一家老小。”——这是另外一种更为无奈的声音。总之，一个字：等。

工厂的倒闭，从表面上来看，对楼市的影响并不大。因为工厂倒闭后，走的更多是“新莞人”，一些打工仔打工妹，他们从来也不被考虑进有买楼实力的人群中。厂多在镇区，而镇区的楼盘的主要购买力本来也是经济实力雄厚的本地人；城区的厂本来就少，购买力主要以白领为主。但事情并不以工厂倒闭为止，逐渐延伸到了公司的倒闭，延伸到了白领的失业。这下问题就大了。整个大经济环境的不好，是欧美的金融风暴刮过来了。更有瑞士信贷首席经济学家陶冬认为，未来3年内广东地区或许将有三分之一的出口型企业面临关闭的命运。全球经济正处于极为特殊的阶段。东莞的特殊性，更在于它是“世界工厂”，它受到的伤害似乎更大。

宏观经济形成的不利局面，影响着东莞房地产行业难以走出“寒冬“，在更大程度上，是打击了楼市各方的信心。而事实证明新政的到来，并没有起到很大的提振信心的作用。因为这个政策是短期内不会改变的。现在买房与继续等待，在政策方面的受益不会有所差别。既然外界环境是不利于开放商的，为什么不再等等。楼市的观望再度陷入深局。

又有疑问出来，全国20几个大中城市都救市了，为什么东莞就不救？开发商也许还真的很着急，这不，频繁地制造一些“火爆场面”：开盘火销XX套，XX人从凌晨XX点起排队就为买到一套该楼盘的房……还请来了明星助阵。场面的确火爆，可是毕竟观众的眼光都是聚集到了明星的身上，叫的也是明星的名字而不是楼盘的名字啊……买房的人都怎么了？

这个时节，大家谈的最多的就是“信心”，市场需要信心，温家宝总理也说信心比黄金和货币都重要。但是，信心来自哪里？信心来自实际行动！有人说，东莞政府现在正忙于救中小企业，救工厂呢，没空理楼市，由得你折腾吧！但是，如果仅仅是出于这个理由，就不成理由了。还好，副市长梁国英表示，“东莞楼市是一个理性的市场，暂不考虑救市。”不救市只是出于尊重市场规律。如果楼市哪天打算买房的人大量存在，楼市的供货量也充足，人们却围着房子团团转就是不买，政府还袖手旁观就不对了！就真的需要采取一些政策措施来“搭线”了，地方政策不同于中央的宏观政策它落到的往往是具体的细节，对信心的提振更有作用。但这个过程不要是把房价抬高，不是救开发商，而是让老百姓放放心心地去买房。信心重要，政策也重要！