搜房原创：金融危机冲击商铺 上海10月成交跌幅超50%

搜房网统计数据显示，在政府一系列救市政策出台后，上海楼市进入10月后基本保持了稳定，前几月的大幅下滑势头有所放缓，本月全部房源共计成交10328套，成交面积1001779平方米，环比上月减少87886平方米，跌幅8.07%，商铺市场在上月成交量短暂反弹后本月再次大幅度萎缩，本月共计仅成交664套，成交面积64554平方米，环比上月跌幅超过50%，占据总成交量的6.45%，环比上月大幅减少5.52个百分点。商铺成交中，内环内成交42套，6075平方米，内外环间成交65套，11495平方米，外环外成交557套，47084平方米，除内环区域因基数较小有小幅提升外，中外环区域写字楼成交量均有较大幅度下滑，其中外环区间成交面积减少了57856平方米，环比上月跌幅高达55.13%。

10月商铺市场成交走势起伏较大，部分工作日单日竟出现个位数成交，最高日（29日）成交也不过66套，全月日均成交量仅21套，环比上月（31套）下跌了近35%。金融危机的爆发直接对上海商铺市场进行了强烈的冲击，相比奥运对北京商铺市场的利好影响，以外资持股为主导的上海商业地产市场受困于全球金融危机的大背景陷入整体低迷，大摩、花旗、仲盛等外资投行纷纷抛售在沪商业物业，投资成分浓厚的上海商铺市场自然一泻千里，世界知名的大投行尚且如此，那些小企业甚至个人投资者必然是慎之又慎，目前处于调整“阵痛”期的商铺市场又充斥着浓重的观望气氛，短期内想要取得一定程度反弹有较大难度。

从区县成交分布来看，虽然本月外环区域成交量有一定幅度萎缩，但从整体来看，该区域依然占据着全市商铺成交总量的近70%，凭借上海箱包城和上海玫瑰园商贸城共计137套的成交，奉贤区本月成交量提升了35%，而虽然上海电子商城继上月成交241套后本月再度签约63套，但成交分布过度集中的嘉定区本月成交量还是大幅下跌了近60%，同样凭借惠南板块上海五角世贸商城的46套成交，南汇区本月成交量逼近100套，环比上月翻了近一番，另外浦东、金山也有一定量成交，但分布较散，楼盘个案亮点不多。