花言花语：东莞遭遇倒闭潮 楼市向左还是向右

2007年，美国的一场次贷危机，演变成了2008年的全球金融风暴, 受其影响，近来世界多家知名企业纷纷采取了裁员的措施以缓解压力，中国也难以置身事外。随着互联网上一句新问候语 "今天你降了吗?" 日见流行，东莞作为“世界工厂”，周边工厂倒闭裁员的消息也接连传来。10月15号，全球最大玩具代工商之一的合俊集团旗下在东莞的两家工厂同时宣布倒闭，导致7000名员工失业；横沥镇雷豹电子厂的走佬，导致近千名员工失业；……更有媒体报道说，自今年以来，东莞有上万家企业倒闭，出现了凶猛的“倒闭潮”。工厂的倒闭、数万新莞人的被迫离开，给东莞的经济发展带来了一定的打击，但同时又会对楼市产生什么样的影响呢？

安一：莞“倒闭潮”风波蔓延楼市 市民置业计划暂搁浅

近期，在坊间广泛流传的有关东莞企业倒闭的话题又一次在网上掀起波澜。曾有媒体报道说已有1600家台企、3000家港企撤离东莞，很多网友对此坚信不移，认为“倒闭潮”已经开始在东莞蔓延，但也有网友对此表示否定。

近期名噪网络的“我叫梁山伯”就认为这是对“关停”的理解有误。他认为,目前东莞所倒闭的主要还是小型企业、无名企业,在行业内有较高江湖地位的很少。“这些企业倒闭都不至于撼动东莞的产业基础,能让东莞真正伤筋动骨的是电子产业集群的崩溃,是台商整体的松动。”而目前,台达、东聚、铨讯等大型电子企业还是比较稳定的。

“倒闭潮”直接影响置业计划

先且不说东莞“倒闭潮”是否已经真正来临，单是这场风波就已经让原本摇摇欲坠的东莞楼市更加风雨飘摇。“倒闭潮”事件的蔓延重重打击了购房者的信心，对楼市回暖的信心、对自己经济收入的信心......原本打算买房的人将置业计划往后推延，原本准备买三房的现在开始考虑买两房，一起看房的网友孙女士就属于后者。

三口之家的孙女士原本打算买一套一百多平米的小三房自住，但全球经济危机的蔓延，尤其是东莞大批企业的倒闭让她心有余悸，并迅速调整了置业计划，打算改买一套80平米的两房先住着。

“对我们三口之家来说，百多平米的小三房住着肯定是最理想、最舒服的了，但现在这么多企业、工厂纷纷倒闭，说不定明天就轮到我们，还不知道会在这里（东莞）呆多久，所以买套小一点的住着吧，当是改善住房了，总比租房强点吧。”

尽管孙小姐所服务的电子行业目前受经济危机冲击的影响还比较小，但当前的市场环境却让她信心大减，经济的不稳定影响的不仅是对楼市的信心，更重要的是对这个城市的归属感也刚开始大幅下滑，如此一来，置业计划调整或推后也就在情理之中了。

佚名：公司倒闭了，东莞楼市信心要站立

一篇题为《东莞：“风暴眼”中的世界工厂》的网文，引起了各界人士的热议。文章以众说纷纭的“倒闭潮”为由头,思考当前严峻的经济形势对东莞的影响,并对企业如何“过冬”提出了诸多建议。勿庸置疑，公司倒闭对东莞经济产生的影响是深远的，同时，也对东莞楼市造成了很大的压力，一定程度影响了楼市的回暖。

全球金融风暴之后，东莞合俊玩具厂倒闭，韦旭鞋业“走佬”，还有一些不太知名的企业也关门了。据东莞市外经贸局统计,今年1-9月,东莞累计关停、外迁外资企业627家,占全市现有外资企业总数的4.2%,涉及合同外资7.37亿美元。一时间，东莞成了全国关注的热点。

公司倒闭给东莞楼市带来的压力是不容忽视的。国家在上两个月连续出台了一些利好楼市的救市新政，加大了对楼市回暖的信心，但是接二连三的倒闭事件，加大了消费者对整个经济形势的悲观预期，也加重了东莞楼市的观望气氛。

蝴蝶效应加大悲观预期

从投资规模来看，今年1—9月东莞关闭企业627家，平均每个企业规模117.54万美元，大部分属于技术含量较低、以简单加工装配为主的小企业。这些企业的失业员工收入不高，不是东莞楼市主要的购买力。由于存在蝴蝶效应，购房主力人群会从各种渠道获得公司倒闭的相关信息，进而会对自己的未来预期是悲观的，对整个经济形势的预期也是悲观的，为了防范风险，就会改变计划，暂时不出手买房，以加大防范未来失业风险的系数。

水岸：“寒流”袭来莞楼市需求减少 裁员门蔓延地产行业

从 “雷曼”倒下，到雅虎谷歌齐齐裁员，金融风暴正肆虐全球，受其影响，近来世界多家知名企业纷纷采取了裁员的措施以缓解压力。中国也难以置身事外，对于中国的白领阶层来说，全球金融危机已经不只是一则爆炸性新闻，而演变成了关乎自己生计的切身“威胁”。近日，一份列举了22家跨国企业、40家国内大中型企业、116家国内中小型企业的“大裁员第一波”企业名单，正在网上广泛流传。

在经济危机越演越烈的形势下，素有 “世界工厂”之称的东莞更有切肤之痛。外向型的经济模式首当其冲受到冲击。全球最大玩具代工商之一的合俊集团旗下在东莞的两家工厂同时宣布倒闭，导致 7000名员工失业；横沥镇雷豹电子厂的走佬，导致近千名员工失业……东莞市市长李毓全在回答外国记者时表示，外需收缩的确已对东莞出口型企业造成明显影响。受美国次贷危机影响，东莞以美国订单为主的企业均受到较大影响，其中家具、服装、制鞋、玩具等行业所受的冲击最大，部分中小企业已经由于订单不足大幅减产甚至关停。“倒闭潮” 袭来，危及东莞经济，对东莞楼市又造成了什么影响？

市场需求减少

自2000年开始，随着城市的发展，东莞的外来人口越来越多，文化层次也在提高，逐渐成为了东莞市场上的消费主力，但是，随着东莞的产业转型和经济危机的到来，制造业企业或迁移或倒闭，对东莞的楼市也产生了影响。这要从两方面分析。

首先是直接影响。据统计，2004年以来，东莞的置业者中有30%是新莞人，这些人成了东莞楼市的潜在买家，即市场上说的刚性需求。但是，随着大量的新莞人离开，其中不也乏白领阶层，在一定程度上减少了楼市需求量。

其次是间接影响。任何事物都是相互相承，牵一发而动全身。制造业的衰退引起新莞人的离开，导致了东莞整个市场的消费力降低，相对的其他一些行业的收入也会下降，如，前不久市场上出现了部分企业老板典当房、车等，换取资金流通，这部分人也是房地产市场的消费主力之一，在经济危机下，自顾不暇，更别提投资房产。另外，东莞不少本地人的收入都主要来源于土地和房屋租赁，工厂的倒闭，大量厂房闲置，福利减少，而随之尔来的就是租客的减少。

若米：减少工厂倒闭对楼市的影响 信心重要 政策更重要

正在东莞楼市遇冷的时候，一个叫“金融风暴”的名词悄然而至，接踵而来的是工厂倒闭、企业裁员的各种消息，不绝于耳。冬天未到，却已经感受到寒风瑟瑟。

楼市的观望一发不可收拾。等待楼价下降的心，变得更加坚定。“经济不好，没人买房，开发商迟早会再降价的！等等，再等等！”——这是有钱的人士想法；“暂时还是不要买房子了吧，经济环境不好，万一买了房子，做了房奴，自己又失业了怎么办？可知道，要养的不光是车子，还有一家老小。”——这是另外一种更为无奈的声音。总之，一个字：等。

工厂的倒闭，从表面上来看，对楼市的影响并不大。因为工厂倒闭后，走的更多是“新莞人”，一些打工仔打工妹，他们从来也不被考虑进有买楼实力的人群中。厂多在镇区，而镇区的楼盘的主要购买力本来也是经济实力雄厚的本地人；城区的厂本来就少，购买力主要以白领为主。但事情并不以工厂倒闭为止，逐渐延伸到了公司的倒闭，延伸到了白领的失业。这下问题就大了。整个大经济环境的不好，是欧美的金融风暴刮过来了。更有瑞士信贷首席经济学家陶冬认为，未来3年内广东地区或许将有三分之一的出口型企业面临关闭的命运。全球经济正处于极为特殊的阶段。东莞的特殊性，更在于它是“世界工厂”，它受到的伤害似乎更大。

宏观经济形成的不利局面，影响着东莞房地产行业难以走出“寒冬“，在更大程度上，是打击了楼市各方的信心。而事实证明新政的到来，并没有起到很大的提振信心的作用。因为这个政策是短期内不会改变的。现在买房与继续等待，在政策方面的受益不会有所差别。既然外界环境是不利于开放商的，为什么不再等等。楼市的观望再度陷入深局。

又有疑问出来，全国20几个大中城市都救市了，为什么东莞就不救？开发商也许还真的很着急，这不，频繁地制造一些“火爆场面”：开盘火销XX套，XX人从凌晨XX点起排队就为买到一套该楼盘的房……还请来了明星助阵。场面的确火爆，可是毕竟观众的眼光都是聚集到了明星的身上，叫的也是明星的名字而不是楼盘的名字啊……买房的人都怎么了？