莞“倒闭潮”风波蔓延楼市 市民置业计划暂搁浅

近期，在坊间广泛流传的有关东莞企业倒闭的话题又一次在网上掀起波澜。曾有媒体报道说已有1600家台企、3000家港企撤离东莞，很多网友对此坚信不移，认为“倒闭潮”已经开始在东莞蔓延，但也有网友对此表示否定。

近期名噪网络的“我叫梁山伯”就认为这是对“关停”的理解有误。他认为,目前东莞所倒闭的主要还是小型企业、无名企业,在行业内有较高江湖地位的很少。“这些企业倒闭都不至于撼动东莞的产业基础,能让东莞真正伤筋动骨的是电子产业集群的崩溃,是台商整体的松动。”而目前,台达、东聚、铨讯等大型电子企业还是比较稳定的。

“倒闭潮”直接影响置业计划

先且不说东莞“倒闭潮”是否已经真正来临，单是这场风波就已经让原本摇摇欲坠的东莞楼市更加风雨飘摇。“倒闭潮”事件的蔓延重重打击了购房者的信心，对楼市回暖的信心、对自己经济收入的信心......原本打算买房的人将置业计划往后推延，原本准备买三房的现在开始考虑买两房，一起看房的网友孙女士就属于后者。

三口之家的孙女士原本打算买一套一百多平米的小三房自住，但全球经济危机的蔓延，尤其是东莞大批企业的倒闭让她心有余悸，并迅速调整了置业计划，打算改买一套80平米的两房先住着。

“对我们三口之家来说，百多平米的小三房住着肯定是最理想、最舒服的了，但现在这么多企业、工厂纷纷倒闭，说不定明天就轮到我们，还不知道会在这里（东莞）呆多久，所以买套小一点的住着吧，当是改善住房了，总比租房强点吧。”

尽管孙小姐所服务的电子行业目前受经济危机冲击的影响还比较小，但当前的市场环境却让她信心大减，经济的不稳定影响的不仅是对楼市的信心，更重要的是对这个城市的归属感也刚开始大幅下滑，如此一来，置业计划调整或推后也就在情理之中了。

房地产应真正成为以居民消费为主导的市场

“倒闭潮”风波不仅大大阻碍了市场信心的恢复，同时也促使东莞楼市的刚性需求急剧下降。从直观上来看，大批企业的倒闭使得大批在莞务工人员纷纷离莞，这样一来打算在莞买房的人口基数就减少了一批；而从纵深来看，大批企业的倒闭和务工人员的离开又对依旧在莞工作和生活的人留下了不可磨灭的心理阴影，埋下了不确定的因子。

“谁知道明天会怎样呢，那么大的厂都说倒就倒了，何况我们这种小公司”。这是大众的心声，经济环境的不确定已经间接转移了他们对楼市的关注，更多的人开始把注意力由买不买房转移到能否保住饭碗上来，购房需求开始下滑，信心开始回落。原本新政的实施在一定程度上缓解了大众的观望情绪，但近期的“倒闭潮”风波却再一次将人们拉回观望的阵营之中。由东莞房管局公布的数据来看，近期的住宅成交量较新政初期已开始逐渐回落。楼市成交量如此不稳定，说明了什么？

归根结底还是房价，上述种种问题说明一点：当前具有购房能力的还只是少数人。有购房需求的人确实不在少数，但真正的刚性需求主体却少之又少。当前的房价已远远超出普通大众的承受能力，据相关数据统计，当前东莞普通住宅均价依旧在5000元/㎡左右，这与普通大众的预期依然相差甚远。加上当前的“倒闭潮”事件，更是大大降低了购房者的信心和能力，所以市民如果不是对房子本身有着特别急迫的需求，当然就会选择继续观望了。

治标须治本，楼市要想真正回到正常的轨道上来，经济稳定与房价调整是当务之急。房地产市场的唯一出路在于只有做到真正以居民消费为主导，要让有购房需求的主体成为真正的刚性需求主体。能达到此等境界，楼市的回暖也就指日可待了。