美联物业：“公寓”来袭 性质不同买家须小心

近期，不少公寓产品相继开售，凭借其面积小、总价低、回报高等优势，吸引了不少买家，既有自住的，也有用作投资的。这些皆以"公寓"命名的商品房，看上去没什么差别，但其实这些公寓有着本质的区别--土地用途不同,美联物业广州区专家买家提醒投资者出手前必须留意：

1.居住用途的土地不能注册公司。

目前市场上的公寓产品其土地用途主要分为两大类：一类是居住用地，其使用期限为最高70年，此类公寓并不具备商业功能，即不能注册公司，适合自住型买家。例如位于珠江新城的汇峰国际公寓，虽其标榜着"公寓"的名称，但实际上是不能注册公司的，此类公寓欲用作办公用途的买家须多加留意。

另一类是商服用地，其使用期限为最高50年，具备商业功能，可以注册公司，适合用作办公用途的小型公司。例如位于珠江新城的威尔斯国际公寓、越秀区的时代YOU公寓等，均可注册办公，适合自主创业但预算不高的买家。

2.商服用途土地使用年限最高为50年。

商服用地的使用期限是比居住用地少20年的，期限过后，业主就要缴纳一定的土地出让金，才能继续使用。打算长期自住的买家就须留意这笔可能的额外费用。而且有些土地的出让日期比较早，有的是几年甚至十年前的，而使用期限就是从那时开始算起的，那么无形中有些公寓的土地使用期限就缩短至只有40几年甚至少于40年了。例如位于滨江东的珠江新岸公寓，其土地出让日期是98年，也就是十年前的。

3.公寓用作办公管理费很划算。

此外，还须注意的就是物业管理费，具备办公功能的公寓，其物业管理费一般较高，欲购于自住的买家就没必要花这些"冤枉钱"了。但相对地，如果买家打算用作办公用途，公寓的管理费都比写字楼的要便宜的多，例如珠江新城写字楼普遍的管理费为25元/平方米/月，而公寓的管理费最高也不过5元/平方米/月，至少相差了5倍，一年下来，着实省了不少费用。

美联物业专家还指出除上述公寓，近期不少等待着预售许可证的公寓也准备"抬头"，大量的"公寓"浮出市面，确实令不少买家模糊，美联物业提醒各位准买家，置业前必须向了销售人员了解清楚，或者上阳光家缘网站进行查询，具体操作为：进入该楼盘项目后，点击打开"国土证"一栏，土地用途、出让日期等便一目了然。然后权衡利与弊，选择适合自己的"公寓"。