救市后广州二手房价继续下降 7字头笋盘大增

满堂红版二手楼均价

海珠 7168元/平方米

天河 7930元/平方米

番禺 5387元/平方米

比今年最高价的月份下调了11%～18%

楼市传统的“银十”，广州二手房市场“成色”如何呢？记者昨日综合满堂红地产、中原地产二手房报告发现，一手住宅较大规模的促销，使部分区域楼价有所下调，再加上国家出台多项利好措施，二手住宅的成交有所“反弹”。报告指出，成交增长的主要原因在于部分房价降到了一定“水位”和“笋盘”大增。目前市场能较好压价的，是原业主在2006年楼价未上涨前购进的房产，也就是年限2年以上的。

“笋盘”大增使购房者出手

据了解，在近1年的楼市调整期，海珠、天河、番禺的二手房受影响最大。根据广州市国土房管局的数据，今年第三季度的成交量，比去年同期萎缩45.4%。但进入了“银十”，由于其风向标的作用，且年底资金压力等因素，使得开发商在一手房市场发力促销，因此带动了部分二手房价进一步下探。

满堂红报告称，经该机构促成的买卖宗数已恢复到今年六七月间的水平。满堂红研究部经理周峰分析，成交量有所回升，“反弹”真正的原因是，部分地段的二手楼价下调到一定“水位”，一批能接受该类价位的购房者出手。

中原地产的报告表示，10月份是业主降价最普遍、幅度最大的月份。“笋盘”大增是成交增长的主要原因，业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多，成交价一般比市场价低15%以上。

“救市”后房价仍继续降

今年9、10月期间，中央政府出台了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施，对二手楼市会有什么影响呢？中原地产报告称，新政出台后，咨询客、看楼客有所增加，虽然大部分的买家对政策的效果还比较怀疑，依然观望。但无论从心理因素还是实际效果，新政都对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。

但我国经济增长开始放缓，尽管政府正逐步推出多项刺激经济的措施，也难以掩盖市民消费欲有所下降的现实，这种消费欲的下降在房地产市场内表现得更为突出。

满堂红研究部经理周峰表示，市民对政策的接收和消化至少需要一到两个月的时间。同时，随着10月份部分合理价位的物业被市场消化，尚未置业的购房者，会发现可供他们选择的有所减少，因而市场上新一轮的价格博弈还将继续。短期内，广州二手楼价下降的态势，不会因为“救市”政策而发生改变。

购2年前买的房子好“砍价”

满堂红研究部经理周峰介绍说，现在地产中介，为了促成二手房的成交，也尽力寻找可以在房价环节上有进一步磋商可能的物业。据满堂红研究部统计发现，原业主在2006年或之前购买的，也就是持有年限在2年或以上的，压价成功率较大。因为原来的购置成本较低。

这部分业主，比去年“高峰期”置业的业主，更有“本钱”下调物业的出售价。实际上，最终的成交价还是比业主之前的购入价要高。去年“高位”置业的投资客户，现在多数人将物业出租，仅有少数人愿意“止损”卖房，而他们一直在等待的那个转售尚有盈利的时机，恐怕要到整个经济大环境重新向好、市民消费欲再次被激活之后了。