满堂红：新政影响不大，二手房市场改善不大

蔡先生在富力桃园有两套房子，一套自住，另外一套出租了两年后有所升值一直想卖掉手上宽余一些，可放盘放了一个多月不是没人买就是价格谈不拢，政府出台政策以后，蔡先生便打算不卖了继续放租，认为现在市场还处于低谷期，政府政策调整说明以后应该还有不错的升值空间，反正现在不急用钱。

张先生更是在出台政策后做出了现在市场少有的"反价"的举动。张先生有一套房原本卖不出去就一路降价降至55万，这个价格有买家看中双方便在洽谈中，但前几天政策出台后，张先生觉的既然政府出手救市，说明楼市开始好转了，顿时觉的自己的房子卖的便宜了加价至62万。

22日晚间,央行、财政部同时出台了一系列保障民生、鼓励居民购买自住用房的政策,其中包括降低契税、暂时免征印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降低公积金贷款利率等系列连环优惠措施。这一系列的救市措施的出台为低迷已久的二手房市场来说有着一定的促进和刺激作用。记者从满堂红各分店了解到，新政策的出台使得不少买家和业主的心态发生了变化。满堂红跑马地分店张绍辉店长介绍，新政出台使得不少业主高兴起来，很多都认政府出手救市是二手房市场回暖的一个信号，所以一些原本特别急于出手的业主变的不急了，甚至还出现一些反价的业主；而对于本来就不急于出售房屋的业主来说影响相对要小的多，大多都是静观其变。买家方面比原来稍微多了一些，但不少买家都在等待银行细则或者地方政策出台来以观察市场走向，然而能够明显地感觉到买家的购买意向比原来强了很多。满堂红员村分店萧先生也介绍说，新政后二手房买家的心态稍有好转，观望情绪也有但不像原来只是看看不谈其他的，现在很多买家都有成交的意向，但买家普遍都表示，最重要的还是价格。而满堂红荔湾分店的刘小姐则表示，新政策的力度并不的很大，加之前阵子的长期观望，市场暂时并无太大变化；满堂红富力半岛分店李店长也介绍说，降低0。5的契税、免征印花税这些对于房价来说只是个极小的一部分，买家觉的还不如一套房一平米能降上几百块来的实惠，所以影响很小，基本上跟之前的市场差不多。

满堂红研究部专业人士介绍，政府此举虽然力度不大，范围也小，但对楼市有一定的刺激作用，特别是二手楼市。目前二手市场上"实收"还是普遍存在，降低、减免交易双方的税最受惠的还是购房者，降低"改善型普通自住房的首付比例及利率"意味着将原物业出售或还清贷款后，仍被视为首次置业，这一系列措施都降低了自住买家的入市门槛，因此有可能将会在11月1号政策实施以后形成一个二手房的购买小高潮。所以对于一些急用钱或者急卖的业主来说是一个卖房的好时机；而从另一方面讲，就目前而言，影响购房者入市最重要的因素还是楼价水平，如果楼价仍超出市场的承受能力，买家的购买需求则依旧很难释放，因此业主在卖房时候仍旧要根据市场价格走势来放盘。