受累金融飓风 京写字楼市场总体租金微挫0.4%

根据仲量联行发布的数据显示，2008年第三季度北京房地产市场有涨有跌。8月份北京奥运召开前市场的积极乐观心态，很快便被9月份全球金融市场暴跌的惨淡局面所笼罩。9月份全球金融市场的损失高达6.3万亿美元。

写字楼市场

尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。企业租户在租赁时更为审慎，有的甚至暂行中止了扩张计划。市场需求的走软，以及未来12-15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场总体租金微挫0.4%可得到印证。

仲量联行北京副董事总经理兼商业地产部主管张莹进一步指出："由于9月份市场的急转直下，预计在今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战，这一点在空置率已超过30%的中央商务区将尤其如此。"

今年9月份部分知名全球金融机构的破产和接受紧急经济援助，以及全球金融市场的大幅下挫，已导致众多商业写字楼的租户收缩其扩张规模，某些租户甚至取消了其扩张计划。市场对写字楼的需求放缓已成为普遍存在的事实，而外资银行在这方面的发展趋势尤其明显。不过，本季度仍有几桩大的租赁交易，其中包括：大众租赁嘉盛中心2500平方米的写字楼；摩根士丹利租赁丰融国际中心（Fortune Resource international Center）5000平方米的写字楼；维塔斯（Vestas）租赁平安国际金融中心4500平方米的写字楼。

业主在租赁谈判过程中采取更为灵活的措施。鉴于奥运会期间建筑工程的停滞，很多项目被延期到2009年，因此2008年第四季度和2009年写字楼租赁市场的竞争将更趋激烈。这些业主主要是新近建成的、空置率相对较高的写字楼业主。但另一方面，某些市场需求强劲的甲级写字楼的业主，在租金报价方面仍然保持较高水平，并未受到整个市场状况日趋恶劣的影响。2008年第三季度，整个写字楼市场的平均租金较上季度微幅下降0.4%，中央商务区的跌幅为0.7%。尽管写字楼市场的下跌幅度很小，但确实表明市场供求的天平现已开始倾向于租户。

工业地产市场

全球对中国出口商品的需求下降，使得租户对北京工业地产的需求降低。中国出口业状况的恶化导致租户对北京工业地产的需求降低，取代了北京奥运举办前市场对工业地产需求增加的状况。其中，制造工业地产需求的降幅最大，2008年第三季度其平均租金环比下跌3.2%。尽管物流地产的需求也已开始放缓，但受奥运期间其需求相对增长的带动，2008年第三季度物流地产平均租金仍较上季度上涨10%。在奥运会期间，很多第三方物流供应商曾被迫租赁临时仓储空间，以应对部分地区交通管制的状况。

投资市场

商业地产售价依然保持坚挺。2008年第三季度，尽管北京商业地产的租金水平走软，但其平均售价依然相对保持平稳。投资市场的交易量仍然保持低迷，但本季度完成的几桩交易表明各种类型的商业地产售价依旧保持坚挺。写字楼市场，本季度整个市场的平均售价较上季度上涨了2.0%，并未受到租金微幅下挫的不利影响。其中，SK集团以总价33亿元人民币（合31000元人民币/平方米）购买了凯德大厦，与市场此前的预测一致。商铺资本市场，购物中心的平均售价仍然保持坚挺，较上季度微幅攀升了0.9%。